Artikel 1 – Definities
Opdrachtnemer: Komeba Facilitaire Diensten
Opdrachtgever: Iedere natuurlijke of rechtspersoon, waaronder mede begrepen
vastgoedbeheerders, Verenigingen van Eigenaars (VvE’s), beheerstichtingen,
verhuurders en huurders
Werkzaamheden: Alle facilitaire diensten, onderhoudswerkzaamheden en
vastgoedondersteuning
Object: Het gebouw, terrein of complex waarop werkzaamheden plaatsvinden
Artikel 2 – Toepasselijkheid
1. 2. 3. Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle offertes,
overeenkomsten en werkzaamheden.
Afwijkingen zijn slechts geldig indien schriftelijk
overeengekomen.
Algemene voorwaarden van opdrachtgever worden uitdrukkelijk
uitgesloten.
Artikel 3 – Totstandkoming overeenkomst
Een overeenkomst komt tot stand door: Schriftelijke bevestiging, of, digitale
bevestiging, of, feitelijke aanvang van werkzaamheden
Artikel 4 – Aard van de dienstverlening
De overeenkomst betreft een inspanningsverplichting en geen
resultaatsverplichting.
Artikel 5 – Uitvoering werkzaamheden
1. 2. 3. Werkzaamheden worden uitgevoerd naar professioneel inzicht en
vakmanschap.
Opdrachtnemer werkt met eigen machines, materialen en
werkmethoden.
Opdrachtnemer is gerechtigd derden in te schakelen.
Artikel 6 – Toegang en medewerking
Opdrachtgever zorgt voor:
Tijdige toegang tot het objectveilige werkomstandigheden.
Aanwezigheid van benodigde voorzieningen.
Eventuele vertraging of meerkosten door het ontbreken hiervan komen voor
rekening van opdrachtgever.
Artikel 7 – Staat van het object
Werkzaamheden worden uitgevoerd op basis van de zichtbare staat van het
object.
Opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor schade die ontstaat als gevolg van:
Achterstallig onderhoud
verouderde materialen
verborgen gebreken
constructieve tekortkomingen
Artikel 8 – Vastgoed en VvE
Bij werkzaamheden in gemeenschappelijke ruimten is opdrachtnemer niet
aansprakelijk voor schade veroorzaakt door:
Bewoners, huurders, bezoekers, derden
Artikel 9 – Installaties en ondergronden
Opdrachtnemer is niet verantwoordelijk voor schade voortvloeiend uit:
Technische gebreken, defecte installaties, loszittende onderdelen, ondeugdelijke
ondergronden
Artikel 10 – Professioneel materieel
Werkzaamheden worden uitgevoerd met professioneel materieel en gangbare
methoden.
Indien schade ontstaat doordat: materialen ondeugdelijk blijken, oppervlakken
versleten zijn, onderdelen loszitten, kan dit niet worden aangemerkt als een
tekortkoming van opdrachtnemer.
Artikel 11 – Meerwerk
Meerwerk ontstaat wanneer:
Werkzaamheden buiten de overeenkomst vallen, omstandigheden wijzigen.
Meerwerk wordt afzonderlijk gefactureerd.
Artikel 12 – Tarieven
Alle prijzen zijn exclusief BTW tenzij anders vermeld.
Tarieven kunnen worden aangepast bij:
Loonstijging, materiaalkosten, inflatie.
Artikel 13 – Betaling
Betaling binnen 14 dagen.
Bij overschrijding:
Wettelijke rente
incassokosten
opschorting van werkzaamheden mogelijk
Artikel 14 – Duur en opzegging
Opzegtermijn: 3 maanden tenzij anders overeengekomen.
Artikel 15 – Aansprakelijkheid
1. 2. 3. Opdrachtnemer is uitsluitend aansprakelijk voor directe schade
die aantoonbaar het gevolg is van opzet of nalatigheid.
Aansprakelijkheid is beperkt tot het factuurbedrag van de
betreffende werkzaamheden.
Opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor indirecte schade,
waaronder:
Gevolgschade, huurverlies, bedrijfsschade, waardevermindering van
vastgoed
Artikel 16 – Schade door derden
Opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor schade veroorzaakt door:
Andere leveranciers, aannemers, bewoners, bezoekers
Artikel 17 – Verzekering
Opdrachtgever blijft verantwoordelijk voor:
Opstalverzekering, inboedelverzekering, aansprakelijkheidsverzekering.
Artikel 18 – Overmacht
Onder overmacht vallen o.a.:
Ziekte, weersomstandigheden, storingen, calamiteiten
Artikel 19 – Klachten
Klachten dienen binnen 7 dagen schriftelijk te worden gemeld.
Artikel 20 – Opschorting
Werkzaamheden mogen worden opgeschort bij:
Wanbetaling, onveilige situaties, ontbrekende toegang
Artikel 21 – Geheimhouding
Partijen behandelen vertrouwelijke informatie zorgvuldig.
Artikel 22 – Eigendom
Materialen blijven eigendom tot volledige betaling.
Artikel 23 – Geschillen
Geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter.
Artikel 24 – Toepasselijk recht
Op alle overeenkomsten is Nederlands recht van toepassing.